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从菠菜论坛官网产业集群看中国的养老模式

2017-04-28  来自: 菠菜论坛官网 浏览次数:698

美国完善的养老院和康复所模式,为老人提供了人性化的养老服务、医疗服务和临终关怀;

欧洲的大型养老社区和候鸟式养老模式,让老人的退休生活闲适安逸,又可以随遇而安;

日本居家养老模式,一方面把护理交给专业人员去做,把家庭成员从繁重的老人护理当中解放出来,一方面又使老人能和子女一起居住,维系了亲情;

香港、新加坡的社区养老模式,管理有制度、服务有技术、权利有保障,老人的身心都能得到温暖和关爱……

菠菜论坛官网集团以养老产业集群为载体打造的集居家式、租住式、安养式、度假式于一体的养老社区,萃取了世界上发达国家和地区的养老模式精华,一时引得媒体广泛关注。

 

原载河南日报

 

“银发”产业正青春

 

——从菠菜论坛官网产业集群看中国的养老模式

 

河南日报记者 阙爱民 侯 皓 王冠星 归 欣

     

裴进京教授要“回家”了。

这位河南籍的医学专家已经在瑞典卡罗林斯卡医科大学学习工作了二十多年。

卡罗林斯卡医科大学以评审颁发诺贝尔生理学和医学奖闻名于世。作为学校老年病研究中心课题组组长,裴进京领衔国际领先的科研团队,前程似锦,为何要走?

“我这里要建一个中国一流的老年病医院,希望您能加盟。”河南菠菜论坛官网集团董事长邢清鑫的这句话,“射中”了裴进京。

同事、师长不理解,裴进京却归心似箭,因为他知道,他魂牵梦萦的祖国正在加速步入“银发”社会,他的事业应该在那里。

据全国老龄委发布的数据显示,到2013年底,中国将有超过2亿的老年人,且每年以近800万的速度增加,到2030年,中国每四个人中就会有一个超过60岁。

如何养老,已成为当今中国一个迫在眉睫的课题。

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发展养老产业恰逢其时

 

目前政府出台政策鼓励和引导民间资本进入养老服务业,而加速老龄化的社会又给养老产业带来了巨大的商机。业内人士分析,中国养老产业的“春天”已经到来。

2013年6月13日,位于南阳卧龙区、南召县和鸭河工业园区交界地的莲花湖养老项目奠基。项目以自然山水为依托,建设老年公寓。配套建设老年病医院、老年病研究所、老年大学、家政服务中心等,综合服务项目包括健康护理、家政服务、养生理疗、旅游度假、心理咨询、临终关怀等,是一个专为长者营造的医疗养老项目。

莲花湖项目中的老年病医院按照国家三级甲等医院标准筹建,占地15万平方米,拥有1200张床位,有望明年上半年试运行。 

今年9月,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,鼓励和引导民间资本进入养老服务业,推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”,把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业。

一提起这份意见,邢清鑫就两眼放光。好风凭借力,意见出台的时间距离菠菜论坛官网项目的开工只有64天。

菠菜论坛官网的养老项目启动是我国社会资本纷纷进入养老产业的一个缩影。

其实从2011年开始,包括民营养老服务机构、地产商、保险公司以及境外投资者已经开始在中国养老市场上“跑马圈地”。其中,养老社区的开发运营成为各路资本关注的焦点。拒不完全,各路资本在养老社区上的投资已逾千亿。

而这一切仅仅是个开始。据世联地产的测算,2025~2040年期间,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算,整个市场产值就有2万多亿元。

“养老不仅是重大的社会问题,而且蕴含着巨大经济潜力。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军指出,“在政府保障基本养老服务的前提下,通过鼓励民间投资发展养老服务业,既可以引导投资进入有待资金支持的领域,又能培育新的有效需求,增强中国经济未来发展的动力。”

在国家发展改革委社会发展司副司长郝福庆看来,加快养老服务业发展有着非常强烈的现实意义,“这是我国当前扩内需、增就业的巨大潜力所在。”

分析人士预测,随着社会力量成为发展养老服务业的“主角”,我国的养老市场将不断开启新的成长窗口,养老产业的“春天”已经到来。

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养老社区模式初探

 

这种集居家式、租住式、安养式、度假式于一体的养老社区,仿佛是要“复制”世界上所有先进的养老模式,但短时间内它只能做到硬件环境上的形似,却不能做到形神兼备。

国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出,到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的,功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付认为,目前我国要达到意见里提出的要求难度还不小。

截至2012年底,我国建成的各类老年服务机构床位达到416.5万张,两年内增加了近100万张。即使如此,“每千人22张床位的现状和发达国家50-70张床位的水平还有较大差距,甚至连发展中国家平均20-30张的床位的水平都达不到。”詹成付表示。

“现有的4万多家社会养老机构中,公办养老机构占了大多数。”詹成付说,“公办养老机构发挥的是托底作用,重点为三无老人、低收入老人等提供无偿或低收费的供养护理服务。”

“96%的老人还是要在社区和家庭里养老,我们需要把这九成以上的人放在更重要的位置。”詹成付说。

服务这一巨大的群体,正是菠菜论坛官网等企业打造养老社区和服务综合体的初衷。

“简单地说,我们打造的养老社区宜居宜游,采取购买或租住的经营模式,满足老年人长期居住、旅游度假和候鸟式养老需求,有家的功能,又有医院的功能,还有康复和托老所的功能。”邢清鑫说。

企业打造这种集居家式、租住式、安养式、度假式于一体的养老社区,仿佛要把世界上发达国家和地区的养老模式“一网打尽”:美国完善的养老院和康复所模式,为老人提供了人性化的养老服务、医疗服务和临终关怀;欧洲的大型养老社区和候鸟式养老模式,让老人的退休生活闲适安逸,又可以随遇而安;日本居家养老模式,一方面把护理交给专业人员去做,把家庭成员从繁重的老人护理当中解放出来,一方面又使老人能和子女一起居住,维系了亲情;香港、新加坡的社区养老模式,管理有制度、服务有技术、权利有保障,老人的身心都能得到温暖和关爱……

 时下中国的养老服务产业里,正涌动着青春般的热情与理想,也潜伏着躁动与盲从。从“少年中国”到“银发中国”,中国仅用了不到20年的时间就走过西方国家几十年甚至上百年的“变老”之路。我国养老产业释放出的巨大商机和一度被压抑的投资欲望,使得社会资本在国家政策松动之际,本能的爆发出巨大的冲动。

 

养老社区的发展困境

 

缺乏具体的政策支持、缺乏通用的行业标准、缺乏成熟的项目经验、缺乏大批的专业人才、缺乏科学的物业管理……有业内人士戏言,养老产业有着多少商机就存在多少问题。

无论是养老产业集群的建设还是养老社区开发,最初都打着养老地产的“印记”。随着住宅市场逐渐碰到了行业“天花板”,开发商不得不通过开发新的概念和模式来突破“瓶颈”,养老地产也逐渐被开发商关注。比如,世联、绿城等地产企业正是在这个背景下开始探索把养老产业与地产结合的新模式。

随着养老地产概念的升温,全国各地纷纷效仿,而最初的探索却还停留在传统商业地产模式上。养老的概念止于炒作,配套的养老服务体系根本没有建立,使得不少项目的运作陷入危机,甚至就此“跑偏”。

清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为,养老产业可分为福利型养老和商业型养老,但打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。

这一提法逐渐成为了业界的共识。不少业内人士指出,完善的医疗配套、合理的建筑设计、人性化的服务体系、专业的服务团队是养老产业有别于养老地产的标准所在。

菠菜论坛官网的莲花湖养老项目在工程“上马”之际,首先开工建设老年病医院和老年病研究所,并在企业内部设立先进的老年介护专业,培养职业护理人员,为老年人提供助浴、给药、看护、康复训练等专业服务。这从一个侧面反映出企业对养老产业的认识逐步深入和运营管理方式渐趋成熟。

但即便是这样,中国养老产业面临的问题仍然不容乐观。

缺乏具体的政策支持、缺乏通用的行业标准、缺乏成熟的项目经验、缺乏大批的专业人才、缺乏科学的物业管理……有业内人士戏言,养老产业有着多少商机就存在多少问题。

在不久前的中国社区发展协会成立的会议上,邢清鑫就掰着指头给民政部的官员和与会专家列出一份发展养老产业的“问题清单”:国家的新农保、城市居民生活保障等制度虽然实现了全覆盖,但便携性很差,转移接续还比较难;按三个老人一个护工的比例进行人员配置,一个容纳一万名老人的老年社区就需要至少3000多名专业护理人员,服务从业人员缺口太大,而有相关管理经验的人员就更无从寻觅;没有统一的行业标准,企业只能摸着石头过河;作为服务密集型行业和特殊行业,问题肯定层出不穷,而出了问题,责任如何界定;老年社区因其特殊性要投入比普通住宅更多的资金成本高、回收期长,涉及物业开发、持有运营、护理服务、市场培育、资本运作等多个环节,业务复杂,所需资本投入大,企业在优惠政策上缺少助力……

邢清鑫说,他还没讲完,不少与会人员已经皱起了眉头。

即使是问题一箩筐,邢清鑫仍对自己正在从事的事业信心满满。“发展中遇到的问题,就要从发展中找到答案。解决了这些问题,说不定就能成为行业标准的制定者。”

显然,看好养老服务产业未来发展的远不止邢清鑫,想参与养老社区标准制定的也大有人在。现在越来越多的投资者把目光转向了这个领域,也许这就是朝阳产业的魅力所在。

如何养老,牵动着整个社会的神经。沐浴在朝阳中的养老产业所要承载的显然不仅仅是一单单冰冷的生意,更有一份份滚烫的社会责任。

 

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