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康养小镇的三种开发模式

2019-09-25  来自: 菠菜论坛官网 浏览次数:765

康养小镇的三种开发模式

在养生需求激增、健康理念更迭、健康消费升级三重利好作用之下,康养小镇已经成为大众度假热潮之后的又一市场发展热点。康养小镇的关键是功能项目的落地,需要有“吃、住、行、游、购、娱、修、养、运、悟”等多功能服务配套,还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求,同时还要创造盈利,打造经营性结构和合理盈利性结构。

康养小镇一般以某一种健康IP为代表,构建康养度假需求的综合型项目,如田园、海洋、山地、医疗、美容、体育、文艺、宗教等,都可以嫁接到度假体验中来。基于资源条件和主打IP的不同,康养小镇主要有资源驱动型、服务驱动型和文化驱动型三种开发模式。


康养小镇的三种开发模式

  以当地独有的自然资源,发展森林养生、滨海休闲、山地疗养、温泉疗愈等产品线,打造功能复合型度假区。

1、目标客群:以“生态康养”为目,追求深度生态游憩体验的人群

  资源驱动型项目通常设置于大城市近郊或邻近地区,凭借其得天独厚的资源形成久负盛名的康养度假目的地,成为区域性的旅游度假集散中心,通常依托服务完备的成熟景区广泛吸引消费级的大众旅游人群和企业级的商务人群,特别对以追求远离尘嚣、回归自然的保健养生客群和银发养老客群有较强的吸引力。


2、功能业态:基于两大核心康养需求,延展四类功能

康养小镇的三种开发模式

①科普教育,依托丰富的物种多样性,以“自然乐园”等形式开展寓教于乐的儿童教育/生态研学活动;


②高端商务,以奖励员工度假、举办年会、和开展商务活动、内部培训为目的,吸引商务高端人群集聚;


③会议论坛,依托生态优势争取重大会议的承办和接待工作并考虑成为永久会址;


④户外运动,依托山体地势、湖泊海洋开展有益身心的户外健身活动。

康养小镇的三种开发模式

图:资源驱动型康养小镇功能业态

3、开发模式:以“旅游景区+高端养生度假聚落”的形式组合开发

康养小镇的三种开发模式

4、案例链接:保定白石山温泉康养小镇

康养小镇的三种开发模式

康养小镇的三种开发模式

康养小镇的三种开发模式

  通过营造特色服务,提供以、农事体验、心灵静修、替代性医疗、运动休闲、高端医美服务等健康体验型服务,打造养生人士旅游度假目的地。

1、目标客群:康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群

  大城市周边将成为主战场,该类客群具有较为鲜明的出行目的,易于突破出行距离上的限制,且具备一定的经济基础,易于被功能性、体验性较强的个性化健康服务体验所吸引。

2、功能业态:以目的地思维,解决“医养”和“怡养”两大需求

  对于无明显资源特色的区域,往往通过植入相关特色产业和资源,构建具备核心竞争力的功能,强化康养主题。从大众康养消费需求来看,主要集中在两个方向的养护上:

康养小镇的三种开发模式

康养小镇的三种开发模式


康养小镇的三种开发模式

图:服务驱动型康养小镇功能业态



3、开发模式:塑造核心吸引力,多方携手打造“度假吸引物”

康养小镇的三种开发模式

4、案例链接:青岛小蓬莱健康小镇

康养小镇的三种开发模式


康养小镇的三种开发模式

康养小镇的三种开发模式

  以区域养生文化底蕴为基础,塑造地区文化品牌,复合文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能。



1、目标客群:以倡导精神层面度假体验,进行文化朝拜的人群为主


  通常对生活方式有品位有追求,例如文艺青年、轻奢人士和对宗教信仰人群,并且有意愿参与到开放互动的文化体验和文化交流活动,主动邂逅文化艺术方面的事物。



2、功能业态:通过构建“场景”的形式进行文化体验的输出


  针对不同类型的文化资源,以文化朝圣的目的为原点,营造四类场景体现“实力与情怀并重的”度假体验:


①旅居场景(提供特色民宿、禅修中心、主题酒店等产品,提供独具特色的食宿和艺文体验);


②消费场景(以主题街区的形式集中酒吧、餐厅、书吧等休闲消费业态);


③创意场景(比如文创商品的设计、贩售和博览);


④体验场景(包括通过与导师之间的互动体验禅修/静修课程,体验实景/剧场文化演艺表演或体验“原乡原味”,融入当地生活)。

康养小镇的三种开发模式


图:文化驱动型康养小镇功能业态

3、开发模式:IP塑魂+产品筑底+运营为王

康养小镇的三种开发模式

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华鑫国贸·南阳新地标——南阳市独山大道与范蠡路交会处

枫桥水岸·水岸优越生活示范区——南阳市滨河西路与雪枫路交会处

康养小镇的三种开发模式

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